Regularização vai aquecer mercado imobiliário
15/06/12
Atualmente, um terço da população de Brasília vive em terrenos irregulares. Presidente do CRECI-DF, Hermes Alcântara, aposta em valorização e desenvolvimento da região da Fazenda Paranoazinho.
O mercado imobiliário de Brasília possui características próprias. A cidade é patrimônio cultural da humanidade e tombada pelo patrimônio histórico. Estas particularidades implicam diretamente na escassez de ofertas e contribuem para a alta no preço dos imóveis.
Para o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Distrito Federal (CRECI-DF), Hermes Alcântara, a valorização imobiliária é geral no Distrito Federal e a demanda é maior que a oferta. De acordo com ele, as regiões do Grande Colorado e Sobradinho possuem condomínios horizontais e grandes terrenos. Ele ressalta que a falta de regularização pode gerar insegurança nos compradores em potencial. “A regularização significa que o local foi estudado nos aspectos ambiental, segurança e trânsito, ou seja, que os futuros moradores podem residir tranquilamente sem qualquer problema.” Confira a entrevista concedida ao Blog da UP:
Hermes Alcântara - Presidente do CRECI-DF
Hoje um terço da população de Brasília vive em terrenos irregulares. O CRECI fiscaliza essas vendas?
Sim. A função do CRECI-DF é disciplinar e fiscalizar o exercício de intermediação imobiliária por corretores de imóveis e imobiliárias no DF. A ocupação em terrenos irregulares não necessariamente é feita com a intermediação de corretores ou imobiliárias. O déficit habitacional ainda é grande e as pessoas que precisam de moradia muitas vezes ocupam a área por conta própria. Nesse caso, devemos atuar em conjunto com o Governo do Distrito Federal e com o Ministério Público para manter a ordem.
Recentemente foi criada a Secretaria de Regularização de Condomínios. O senhor avalia como positiva a ação do GDF?
É muito positiva. A Secretaria de Regularização de Condomínios vem articular e discutir junto com o Poder Executivo, Legislativo e Judiciário os avanços sobre a regularização dos terrenos em condomínios e também adotar medidas que aumentem a segurança e desenvolvam a infraestrutura dos locais que mais carecem. Também deve atuar conjuntamente com outras instituições, como a Secretaria de Segurança Pública, com objetivo de coibir novas invasões de terras públicas no DF.
A regularização em Brasília vai proporcionar valorização dos imóveis?
Com certeza. A regularização de imóveis não é apenas ter escritura. A regularização significa que o local foi estudado nos aspectos ambiental, de segurança e trânsito, ou seja, que os futuros moradores podem residir tranquilamente sem qualquer problema. Principalmente, porque, de posse do registro, esses imóveis poderão ser disponibilizados, se for o caso, para alienação fiduciária e investimentos em infraestrutura, transportes públicos e iniciativa privada.
Quais os principais desafios para o mercado de imóveis em Brasília?
A procura por imóveis é grande em todo o Distrito Federal e hoje em dia é bem mais fácil para a população de baixa renda comprar uma casa ou apartamento, o que continua estimulando a indústria da construção civil. Além disso, serão realizados eventos de grande porte em Brasília, o que pede ajustes no setor hoteleiro e no mercado imobiliário em geral para aportar turistas. Talvez o maior desafio seja a adoção de políticas públicas eficientes, que venham atender as necessidades do mercado, que contribuam de alguma forma a erradicar o déficit habitacional e atrair novos investimentos de maneira séria, já que o país, como um todo, tem se destacado diante das grandes potências mundiais. Para finalizar, a regularização das terras e a disponibilidade de novas áreas pela Terracap são fatores elementares.